Выставочный МОСТ 12.04.2012
Назад к списку статей
Ипотечные кредиты – один из самых удобных, но по-прежнему дорогих способов решения жилищного вопроса. Сегодня не каждый может позволить себя взять долгосрочные обязательства перед банком и выплачивать крупную сумму под немалый процент в течение многих лет. Эксперты считают, что сегодня нет предпосылок к существенному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.
Желающих взять ипотечный кредит масса, но немногие из них действительно решаются на этот шаг, понимая всю его ответственность. Впрочем, количество кредитных ипотечных договоров со временем только растёт, что свидетельствует о росте уровня доходов населения и доверия к банкам. Почему же банки не могу сделать ипотеку более доступной, чтобы многие из тех, кто желает приобрести собственное жильё, но не разориться на процентах, могли сделать это?
В первую очередь, ипотечные кредиты – это долгосрочные займы, которые выдаются на 10-15, а то и 20-25 лет. Сумма таких кредитов значительна, поскольку их целевое назначение – покупка жилья, а это говорит само за себя. Соответственно, крупные кредиты на долгие годы для банка представляют повышенные риски, которые нужно чем-то компенсировать. За то, что банк рискует своим долгосрочным капиталом, расплачивается клиент, а платой за риск выступает высокая процентная ставка.
Существует ли возможность для понижения процентов по ипотеке и какова она? Этот вопрос волнует многих. Единственно возможным вариантом здесь эксперты считают вмешательство государства. Система коммерческих банков самолично не сможет побороть рыночные процессы и выступить на стороне народа, предлагая низкие проценты, но работая себе в убыток – на это не пойдёт ни один банкир. Другое дело – стимулирование со стороны государства, когда проценты частично финансируются за счёт бюджетных средств.
Во многих странах, где проблема с жильём стоит так же остро, как и в России, давно разработаны государственные программы обеспечения граждан жильём. В нашей стране тоже есть такая практика – молодым семьям, представителям социально значимых профессий и незащищённых слоёв общества предлагаются кредиты на покупку жилья на льготных условиях. Льготность таких кредитов заключается в продлении срока кредитования до 25 лет, а также снижения процентных ставок по ипотеке до приемлемого для малообеспеченных граждан уровня.
Information support and design © RSoft, Ltd.